Покупка недвижимости за наличные средства имеет свои особенности и преимущества по сравнению с ипотечными сделками. Рассмотрим пошаговый процесс такой покупки.
Содержание
Покупка недвижимости за наличные средства имеет свои особенности и преимущества по сравнению с ипотечными сделками. Рассмотрим пошаговый процесс такой покупки.
1. Подготовка к покупке квартиры за наличные
- Определите бюджет с учетом дополнительных расходов (5-10% от стоимости)
- Проверьте происхождение денег (может потребоваться справка из банка)
- Выберите предпочтительные районы и параметры жилья
- Найдите надежного риелтора или юриста
2. Пошаговая процедура покупки
- Поиск подходящего варианта (агентства, частные объявления)
- Проверка юридической чистоты квартиры
- Переговоры о цене и условиях сделки
- Подписание предварительного договора
- Подготовка полного пакета документов
- Оформление договора купли-продажи
- Расчет наличными (с оформлением расписки)
- Регистрация перехода права в Росреестре
- Получение ключей и акта приема-передачи
3. Необходимые документы
| Для покупателя | Для продавца |
| Паспорт | Паспорт |
| Документы, подтверждающие происхождение денег | Свидетельство о праве собственности |
| Нотариальная доверенность (если действует представитель) | Выписка из ЕГРН |
| Технический паспорт |
4. Особенности наличного расчета
- Расписка о получении денег обязательна
- Рекомендуется проводить расчет в банковской ячейке
- Можно оформить акт приема-передачи денег у нотариуса
- Лучше разбить сумму на несколько платежей
5. Преимущества покупки за наличные
| Скорость сделки | Нет необходимости ждать одобрения банка |
| Экономия | Отсутствие процентных платежей как при ипотеке |
| Переговорная позиция | Возможность получить скидку 5-15% |
| Простота | Меньше документов и формальностей |
При покупке квартиры за наличные особенно важно тщательно проверять юридическую чистоту объекта и оформлять все этапы сделки документально.
