Договор ЖСК (Жилищно-строительного кооператива) - это соглашение между кооперативом и его членом, регулирующее отношения по совместному строительству и эксплуатации многоквартирного дома.
Содержание
Основные положения договора ЖСК
| Параметр | Описание |
| Стороны договора | ЖСК и физическое/юридическое лицо (пайщик) |
| Предмет договора | Участие в строительстве и право на квартиру |
| Форма договора | Письменная, обязательная регистрация в Росреестре |
Что включает договор ЖСК
- Данные о кооперативе (наименование, реквизиты)
- Сведения о пайщике (ФИО, паспортные данные)
- Размер паевого взноса и график платежей
- Характеристики будущей квартиры (площадь, этаж)
- Сроки завершения строительства
- Порядок передачи жилого помещения
- Ответственность сторон
Отличие от ДДУ (договора долевого участия)
| Критерий | Договор ЖСК | ДДУ |
| Регулирующий закон | Жилищный кодекс РФ | 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" |
| Субъект строительства | Члены кооператива | Застройщик и дольщики |
| Гарантии | Меньше государственных гарантий | Защита через систему компенсационных фондов |
Порядок вступления в ЖСК
- Подача заявления о приеме в члены кооператива
- Уплата вступительного взноса
- Заключение договора
- Регистрация договора в Росреестре
- Регулярная уплата паевых взносов
Риски участия в ЖСК
- Отсутствие государственной защиты как в 214-ФЗ
- Возможность увеличения паевых взносов
- Затягивание сроков строительства
- Сложности с привлечением кредитных средств
- Проблемы при банкротстве кооператива
Рекомендации перед заключением:
- Проверить регистрационные документы ЖСК
- Изучить устав кооператива
- Уточнить наличие разрешения на строительство
- Оценить финансовое состояние кооператива
- Проконсультироваться с юристом
Договор ЖСК - это альтернативный способ приобретения жилья, требующий тщательной проверки кооператива и понимания всех условий соглашения.
