Общедомовое имущество в многоквартирном доме - это части здания и инженерные системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения и находящиеся в общей собственности всех владельцев. Состав такого имущества определяется законодательством и технической документацией на дом.
Содержание
Понятие общедомового имущества
Общедомовое имущество в многоквартирном доме - это части здания и инженерные системы, предназначенные для обслуживания более одного помещения и находящиеся в общей собственности всех владельцев. Состав такого имущества определяется законодательством и технической документацией на дом.
Законодательная база
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36)
- Постановление Правительства РФ №491
- Технический паспорт многоквартирного дома
- Правила содержания общего имущества
Основные элементы общедомового имущества
| Категория | Конкретные объекты |
| Конструктивные элементы | Фундамент, стены, крыша, перекрытия, несущие конструкции |
| Помещения общего пользования | Подъезды, лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы |
| Инженерные системы | Водопровод, отопление, электроснабжение, газоснабжение |
| Территория дома | Двор, парковка, детские площадки, элементы благоустройства |
Технические системы, относящиеся к общедомовому имуществу
- Системы холодного и горячего водоснабжения
- Системы отопления включая стояки и обогревательные элементы
- Системы электроснабжения до индивидуальных счетчиков
- Системы вентиляции и дымоудаления
- Системы водоотведения (канализация)
Границы ответственности
Что не относится к общедомовому имуществу
- Оконные и дверные блоки в квартирах
- Внутриквартирная разводка инженерных сетей
- Оборудование, установленное в квартирах
- Индивидуальные приборы учета
- Элементы интерьера квартир
Разделение зон ответственности
| Объект | Ответственная сторона |
| Стояки отопления | Управляющая компания |
| Радиаторы в квартире | Собственник квартиры |
| Электросчетчик | Собственник (если в квартире), УК (если на лестничной площадке) |
Права и обязанности собственников
Владельцы квартир в многоквартирном доме имеют как права, так и обязанности в отношении общего имущества:
- Право участвовать в управлении общим имуществом
- Обязанность участвовать в расходах на содержание
- Право получать информацию о состоянии общего имущества
- Обязанность соблюдать правила использования
- Право инициировать проверки качества обслуживания
Как определяется доля в общем имуществе
- Пропорционально площади квартиры
- На основании данных технического паспорта
- Путем голосования на общем собрании собственников
- Согласно решению суда (в спорных случаях)
Содержание и ремонт общего имущества
Обслуживание общедомового имущества включает:
- Текущий ремонт конструктивных элементов
- Содержание инженерных систем в рабочем состоянии
- Уборку и санитарное содержание общих помещений
- Благоустройство придомовой территории
- Капитальный ремонт по утвержденному графику
